Frittman Istvánnal, a HOUSE36 Ingatlanhálózat bankfüggetlen hitelszakértőjével foglaljuk össze röviden a lényeget.
HOUSE36 Blog: Jelenlegi verziójában milyen előnyöket jelent a CSOK a családoknak?
Frittman István: A CSOK, régi nevén szocpol, egy remek lehetőség a nagycsaládosoknak, illetve a családalapítás előtt állóknak a továbblépésre, hiszen bizonyos esetekben önerő nélkül is ingatlanhoz juthatnak. Egyaránt fordítható használt és új ingatlan vásárlására, természetesen más-más támogatási intenzitással.
Egy gyermek esetén 600.000 Forint a vissza nem térítendő támogatás összege akár új, akár használt lakás vagy ház vásárlásáról beszélünk.
A kétgyerekes családok új ingatlan vásárlására vagy építésére már 2,6 millió forintot igényelhetnek, használt lakásra vagy házra pedig 1.430.000 forintot.
Három vagy több gyermekkel az építkezést vagy az új ingatlan vásárlását már 10 millió forinttal támogatja az állam, a használt ingatlanokra pedig 2,2 - 2,75 millió forintot adnak.
A CSOK mellé pedig a két -és háromgyermekes családok kedvezményes hitelt is igényelhetnek használt és új ingatlanra egyaránt.
HOUSE36 Blog: Mekkora kedvezményes hitelösszeget vehetnek igénybe a családok?
Frittman István: A vissza nem térítendő támogatás mellé 2 gyermek esetén 10 millió forintot, 3 vagy több gyermek esetén 15 millió forintot igényelhetnek a családok.
A támogatott hitel fix 3%-os kamattal és maximum 25 év futamidővel kerül kihelyezésre.
HOUSE36 Blog: Milyen további előnyökkel jár a CSOK igénylése?
Frittman István:
2021-től a CSOK igénybevételével történő vásárlás,
a gyermekek számától függetlenül illetékmentes a családoknak.
Ez a kedvezmény használt és új ingatlan vásárlása esetén is jár.
Szintén 2021-től lépett hatályba az ÁFA visszaigénylés lehetősége: azok a családok,
akik CSOK igénybevételével építkeznek, vagy vásárolnak új ingatlant, a vételár ÁFA tartalmát jogosultak visszaigényelni.
Ez egy ötvenmilliós ház esetén 2,5-5 millió forint is lehet!
HOUSE36 Blog: Milyen előnyei vannak a többgenerációs, illetve a falusi CSOK-nak?
Frittman István:
A többgenerációs CSOK használt ingatlan bővítésére/tetőtér beépítésre igényelhető,
a támogatás maximum 10 millió forint.
A falusi CSOK elsősorban a kistelepüléseken élő, vagy kistelepülésre költöző családoknak nyújt segítséget, illetve akik tanya vagy birtokközpont besorolású ingatlant választanak.
Összege maximum 10 millió forint, mely 50-50%-ban fordítható vásárlásra és felújításra, korszerűsítésre.
A kedvezményes hitel ebben az esetben is igényelhető, valamint szintén fontos kiemelni, hogy meglévő ingatlan felújítására is fordítható a támogatás.
HOUSE36 Blog: Kik és milyen feltételekkel igényelhetnek CSOK támogatást?
Frittman István: Házastársak, élettársak vagy egyedülálló személyek is igényelhetik a támogatást, de eltérő feltételekkel. Meglévő gyermekek és születendő gyermekek után egyaránt jár a támogatás.
Természetesen itt is - mint egy lakáscélú kölcsönnél - hitelbírálaton esik át az ügyfél. Összetett, de egyáltalán nem átláthatatlan a feltételrendszer, mindenképpen a személyes egyeztetést szoktam javasolni az ügyfeleknek.
