Idén azonban még a visszafogottság volt a jellemző, az viszont már most jól látható, hogy egyre több használt ingatlant vásárolnak a magyarok, és ez a szám a jövőben folyamatos emelkedést mutat majd a piac aktuális helyzete alapján.
Az emberek többsége eddig várt a lakásvásárlással
Az elmúlt két évben a nagy infláció is éreztette a hatását a lakáspiacon, így nagyon sokan döntöttek úgy, hogy inkább tartalékolják a pénzüket, gyűjtenek egy kicsit és egy későbbi időpontban vásárolnak.
Ez az időpont pedig az MNB jelentése szerint most érkezett el, hiszen a korábbi halogatók közül egyre többen térnek vissza és vásárolnak használt ingatlant, de a nagyobb rohamra a jövő esztendőben számítanak az elemzők.
Egy év alatt közel 150 ezer adásvétel történt
Hogy konkrét számokat is kiemeljünk a jelentésből, az elmúlt egy évben (konkrétan a 2023 októbere és a 2024 szeptembere közötti időszakban) a magyar ingatlanpiacon mintegy 144 ezer adásvétel került rögzítésre.
Ez az egy évvel korábbi adatokhoz mérten 16 százalékos növekedést jelent, ami nagyon szép teljesítmény, de a korábbi eredményekhez mérten még mindig 10 százalékos elmaradásról beszélhetünk, ami várhatóan 2025-ben mérséklődhet.
A családi otthonteremtési kedvezmény éreztette hatását
A lakáspiaci jelentés rávilágított arra, hogy a múlt évi eredményeken már érződött a családi otthonteremtési kedvezmény pozitív hozadéka. A CSOK Plusz részeként ugyanis eddig a pontig már 7400 lakáscélú hitelszerződést kötött a lakosság a bevezetés óta.
A statisztikák szerint a szerződött felek több mint 60 százaléka olyan házaspár volt, ahol még nincs gyermek, de vállalták a kötelezettséget, és 30 százalékra tehető azoknak az aránya, akik meglévő gyermek mellett még egy leendő gyermekre vállalták a CSOK Plusz felvételét.
Felélénkült a lakáscélú hitelezés is
Az ingatlanpiac fellendülését támasztja alá a jelentés szerint az is, hogy az év első nyolc hónapjában jelentős mértékben, mintegy 148 százalékkal növekedett a lakáshitelt igénylők száma a tavalyi esztendő hasonló időszakához mérten.
Ez nemcsak az ingatlanvásárlási kedv növekedésének köszönhető, hanem annak is, hogy a piaci lakáskölcsönök hiteldíjmutatója jelentős csökkenést mutatott. Átlagosan 6,8%-os THM-ről beszélhettünk, de a támogatott konstrukciókkal együtt már 5,5%-ról.
Az MNB adatai szerint a bankok maguk is érezték a lakáshitelek iránti fokozott érdeklődést, ami még tovább élénkítheti a szegmenst, jótékony hatást gyakorolva ezzel a teljes ingatlanpiacra.
A lakáshitelek háromnegyedét használt ingatlanra vették fel
A lakáshitelek kapcsán érdekes változás, hogy miután a lakástámogatási rendszer már nem csak az új ingatlanokra terjed ki, ezért az elmúlt évben jelentősen megnőtt azoknak a kölcsönszerződéseknek az aránya, amelyeket használt ingatlanra vettek fel.
A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint szeptember végéig mintegy 1003 milliárd forintnyi lakáshitel-szerződést kötött a magyar lakosság, és ebből mintegy 776 milliárd forint kapcsolódott használt ingatlan vásárlásához.
Ez 77 százalékot jelent, amire korábban a magyar ingatlanpiacon még nem volt példa.
Annak ellenére sem, hogy a használt ingatlanok mindig is dominanciát élveztek a magyar lakosság körében, de 2022-ben a rövid ideig futó Zöld Otthon Program bevezetésekor megfordult a trend, majd 2023-ban ismét inkább a használt lakások vitték a prímet a hitelek arányát tekintve.
A lakáscélú hiteleknek az elmúlt évben csak mintegy 10 százalékát költötték új ingatlan, vásárlására a magyarok, építésre és bővítésre alig 7 százalékát, korszerűsítésre pedig csak valamivel több mint 3 százalékát.
Hatalmas fordulat jöhet 2025-ben
A lakáspiaci jelentés szerzői szerint az előttünk álló időszakban még nagyobb változás, egy régóta várt pozitív fordulat jöhet az ingatlanpiacon.
Ez már az első negyedévben érzékelhető lesz, hiszen ekkor több ezer milliárd forintnyi lakossági állampapír kamatfordulójára kerül sor, és a csökkenő hozamok miatt a várakozások szerint sokan fektetik majd inkább ingatlanba a pénzüket.
Ezen felül a kormány lehetővé tette, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat az emberek egy éven keresztül lakáscélra használják, ami 2025-ben jelentős robbanást hozhat majd az ingatlanvásárlások tekintetében.
Forrás:
MNB lakásipaci jelentés 2024. november 
