Nem véletlenül ennyire optimista most a szegmens, hiszen rengeteg olyan hatás befolyásolja majd a szektort az idén, amelyek a korábbi években egyáltalán nem voltak jellemzőek.
Hogy milyen hatásokról beszélünk, azaz mitől robbanhat 2025-ben az ingatlanpiac? Aktuális cikkünkben összegyűjtöttük az optimista előrejelzések legfőbb okait.
Ha Ön is szeretne új lakást vagy házat venni az idén, kattintson a következő linkre:
ingatlan vásárlás.
Új tőkeprogram lakásépítésre
Bár néhány részlet még bejelentésre vár, 2025. március 1-jén új lakáscélú tőkeprogram indul, aminek részeként a kormány öt éven át 200 milliárd forintnyi tőkét csoportosít át az ingatlanpiacra, főként kollégiumok, bérlakások és új lakások építésére.
Ez nyilván csak a lakáspiaci kínálat egyik szegmensének biztosíthat hátszelet, azonban az egyik oldal lendülete a legtöbbször magával rántja a teljes piacot – esetünkben a növekedés útján. A cél, hogy évente, így már 2025-ben is legalább 25 ezer új lakás épüljön Magyarországon.
Vidéki otthonfelújítási program
Szintén pozitív hatással lehet az ingatlanpiacra a 2025. január 1-jétől újra igénybe vehető vidéki otthonfelújítási program, aminek részeként az igénylők akár 3 millió forint támogatást is felvehetnek lakáskorszerűsítési célzattal.
A feltételek többsége megegyezik a 2021-2022-ben futott programnál már látott követelményekkel, így csak az 5000 fő alatti településeken lehet igényelni, a felújításnak maximum az 50 százaléka fedezhető belőle, a felhasználást elengedhetetlen számlákkal igazolni, az igénylőnek pedig legalább 5 évig a felújított ingatlanban kell élnie.
Családi Otthonteremtési Kedvezmény
Az idei évben is igényelhető lesz a családosok számára a Családi Otthonteremtési Kedvezmény, illetve annak két altípusa, a CSOK Plusz és a falusi CSOK, amelyek a babaváró hitellel kiegészülve szintén tovább élénkíthetik az ingatlanpiacot.
A feltételek zöme nem változott a korábbi évekhez mérten, azonban a babaváró kapcsán – amit a családok zöme lakáscélra fordított – jelentős újdonság, hogy 2025-től már 35 éves korig lehet igényelni.
Marad az 5 százalékos ÁFA
Szintén az új lakóingatlanokhoz kapcsolódik, de az egész lakáspiacra hatással lehet – különösen hosszabb távon –, hogy még idén is megmaradt az 5 százalékos ÁFA az új lakások esetén, ami jelentős könnyítés azoknak, akik építkezés előtt állnak.
Az igénylésre ráadásul még rengeteg idő van, hiszen a feltétel, hogy 2026 végéig kiadásra kerüljön az építési engedély és 2030 végéig átadják az ingatlant.
Lakáscélú munkáltatói támogatás
Jelentős eredményt várnak a szakértők a lakáscélú munkáltatói támogatás bevezetésétől, hiszen a 35 év alatti munkavállalók 2025-től havi 150 ezer forintos támogatást igényelhetnek munkáltatójuktól, amiből nemcsak albérletet, hanem akár lakáshitel-törlesztést is fizethetnek.
Ez jelentős segítség lehet abban, hogy a fiatalok könnyebben saját lakáshoz jussanak, ami már rövidtávon is a teljes ingatlanpiac élénkülését hozhatja magával.
Állampapírok lejárata
Több szakértő is egyetért abban, hogy 2025-ben a legnagyobb hatást alighanem az állampapírokból felszabaduló több száz milliárd forint gyakorolhatja az ingatlanpiacra, hiszen ezeknek az összegeknek a jelentős része – az előrejelzések szerint legalább a 20 százaléka – ezt a szegmenst erősítheti.
Önkéntes nyugdíjpénztári pénzek lakáscélú használata
Az állampapírok mellett az önkéntes nyugdíjpénztári pénzek is meglendíthetik az ingatlanpiacot, hiszen tavaly novemberben született meg az a jogszabálymódosítás, amely kimondja, hogy ezek az összegek 2025-ben adómentes lakáscélú felhasználásra fordíthatók.
Csak ezzel az előrejelzések szerint újabb 300 milliárd forint kerülhet az ingatlanpiacra, ami már az idei évben megmutatja hatásait.
5%-os kamatplafon a zöld lakások kölcsöneire
Idén is folytatódik a zöld lakások támogatása, méghozzá 5%-os kamatplafonnal rendelkező ingatlanhitelek formájában, ami április és október között lesz igényelhető. Mivel a feltételek nem túl szigorúak, az építkezők vagy új ingatlant vásárlók körében rendkívül népszerűvé válhat.
Munkáshitel
A munkáshitellel ugyan nem feltétlenül a lakáspiacot célozták, azonban szabad felhasználásával és kedvező feltételeivel sokak számára lehet segítség egy lakásvásárláskor, akár az önrész, akár a végösszeg előteremtése céljából.
A kamatmentes kölcsönnel 4 millió forinthoz is juthatnak az igénylők, ha még nem múltak el 26 évesek, legalább három hónapja dolgoznak és vállalják, hogy öt évig magyarországi lakcímmel rendelkeznek majd.
A munkáshitel kapcsán különösen vonzó még, hogy két gyermek után a bank elengedi a tartozás felét, három után pedig a teljes felvett összeget.
Kisebb hatások
Alapvetően kisebb hatást gyakorolhatnak 2025-ben az ingatlanpiacra, de így is érdemes számításba venni például az Airbnb-k szigorítását, vagy azt, hogy a SZÉP kártya egyenlegének 50 százaléka idén már lakásfelújításra is felhasználható lesz.
Ezek nem olyan jelentősek, mint a fenti intézkedések, azonban hosszabb távon biztosan éreztetik majd hatásukat a szegmensen belül.
