HOUSE36 Blog: Hogyan változott a kecskeméti piac az elmúlt egy évben?
Göbölyös Edit: Mivel az ingatlanpiacon minden összefügg mindennel, egy kis változás is komoly láncreakciót indít el.
Az alacsony hitelkamatoknak köszönhetően folyamatos volt pezsgés.
A kínálat nem nőtt, a kereslet annál inkább.
Emiatt áremelkedés volt a használt ingatlanok piacán.
Az alapanyagárak emelkedése miatt új építésű projektek ára is megugrott.
Ahogy drágult az újépítés, fokozatosan „árazódott hozzá” a használt ingatlan is.
Ahogy mondtam: minden összefügg mindennel!
Az elmúlt hónapban a hitelkamatok emelkedése miatt várható lett volna a kereslet csökkenése, de az orosz-ukrán válság miatt megnövekedett a befektetési kedv, ami szinten tartja az ingatlanárakat.
HOUSE36 Blog: Melyek a legkeresettebb ingatlanok jelenleg Kecskeméten?
Göbölyös Edit: Továbbra is slágertermék a CSOK.
Egy jó referenciákkal rendelkező kivitelező cég projektjeit rövid időn belül tudjuk értékesíteni.
A nappali + 3 hálószobás használt családi házak szintén kiemelt figyelmet kapnak.
Óriási a kereslet, nagyon szűk a kínálat ebben a szegmensben.
Széchenyivárosi lakásból pedig gyakorlatilag nincs az a mennyiség, amit ne tudnánk eladni. Egy jól árazott, felújított lakást gyakorlatilag pár nap alatt gazdát cserél.
HOUSE36 Blog: Milyen négyzetméterárakkal találkozhatnak az ingatlan keresők?
Göbölyös Edit: A használt lakások állapottól függően 400-600 ezer forintos négyzetméteráron mozognak.
Az új építésű lakásoknál nem ritka a nyolcszázezer forintos ár.
Új építésű családi házak esetében 500 ezer forintos bruttó négyzetméterenkénti árról beszélhetünk, de ebben a telek ára nincs benne.
HOUSE36 Blog: Mire elég jelenleg 25 millió a kecskeméti piacon?
Göbölyös Edit: 25 millióból felújított 1 szobás, vagy felújítandó 2 szobás lakást lehet vásárolni.
Ebben az árban egy felújított lakást egy napon belül eladunk, tehát a vásárlóknak nagyon gyors döntéseket kell hozniuk.
Kecskemét táblán kívül ebben az árban gazdasági épület besorolású ingatlant lehet vásárolni, de ezek nem hitelezhetők.
Otthonteremtéssel foglalkozunk, éppen ezért fel szoktam hívni a figyelmet arra, hogy ezt a 25 millió forintot számtalan olyan támogatással ki lehet egészíteni, melyek segítségével magasabb kategóriájú ingatlanhoz juthatnak a vevők.
Új építésű családi házak esetén számtalan kedvezményt vehetnek igénybe a vevők: CSOK, illetékmentesség, és még az ÁFA is visszaigényelhető.
A CSOK támogatásról korábban is írtunk. Biztosat mondani nem merek, következtetéseket tudunk levonni.
A hitelkamatok emelkedése előbb vagy utóbb a kereslet csökkenését vonja majd maga után, ami az árak konszolidációjához vezethet.
A különféle állami támogatások sem tartanak örökké, ezek kivezetése szintén árcsökkenést eredményezhet majd.
Logikusan tehát a jövőben minimális árcsökkenés várható, de az ingatlanpiac napról napra változik!
