Ha azt szeretnénk, hogy az ingatlan eladás gyorsan sikerüljön, ahhoz különösen fontos odafigyelni bizonyos szabályok betartására, illetve alkalmazására, ellenkező esetben hónapokig, gyakran akár évekig elhúzódhat a folyamat.
Az előnyös fotók és a megfelelő alaprajz elkészítése, a hirdetés szövegének megfogalmazása, az érdeklődőkkel való kapcsolattartás, az energetikai tanúsítvány elkészítése, sőt még az adásvétel megkötése is kiemelt szakértelmet igényel.
Ehhez nyújtunk segítséget az alábbiakban, de amennyiben Ön is inkább megspórolná magának a nehézségeket és profikra bízná a folyamatot:
ingatlan eladás gyorsan.
1. A megfelelő fotók maguktól eladják az ingatlant
Egy ingatlan eladásakor a fotóknak van a legnagyobb szerepük. Rengetegen elkövetik azt a hibát, hogy homályos, rossz szögből készített fényképeket használnak a hirdetésben, hiszen ez még egy alapvetően jó állapotú, esztétikus házat is képes előnytelenül prezentálni.
Márpedig a vevők többsége az internetes hirdetések világában a fotók alapján dönti el, hogy megvásárolja-e az adott házat vagy sem. Az ingatlan eladás gyors mivoltának a titka tehát az, hogy minél több és minél jobb minőségű fényképek készüljenek.
Ezért érdemes fotózásban járatos embert felkérni a hirdetéshez mellékelhető képek elkészítéséhez, vagy olyan ingatlanosokra bízni ezt a feladatot, akik kellő tapasztalattal és megfelelő eszközökkel rendelkeznek az ideális fotókhoz.
2. A legtöbb vásárló az első percben dönt
Érdekes statisztikai adat, hogy aki ingatlant akar vásárolni, az jellemzően már a belépéstől számított egy percen belül eldönti vásárlási szándékát. Ez az a tényező, amit a legnehezebb befolyásolni az eladáskor, azonban közel sem lehetetlen feladat.
Ajánlott például mindig rendben tartani legalább azokat a helyiségeket, amelyeket először meglát a leendő vásárló, hiszen amennyiben az elején elhatározza magát, a későbbi apróbb hibák általában már nem térítik el vásárlási szándékától.
Más kérdés, hogy mindez megfelelő kommunikációval is megtámogatható. Ezt lehet ugyan tanulni, de a legtöbb eladónak nehézségeket okoz. Ha azt szeretnénk, hogy az ingatlan eladás gyorsan megvalósuljon, érdemes profikra bízni a munkát, akik megfelelő módszerekkel könnyebben ki tudják domborítani az ingatlan előnyeit.
3. Érdemes kiemelni az ingatlan megközelíthetőségét
Részben pszichológia, de amennyiben szeretnénk előnyös színben feltüntetni egy ingatlant, illetve még vonzóbbá tenni a vásárlók számára, mindenképpen ajánlott kiemelni megközelíthetőségét, illetve a közelében elérhető szolgáltatásokat is.
Sokak számára ugyanis óriási előny, hogy tömegközlekedéssel is el tudják érni leendő otthonukat, amivel kapcsolatban a közeli boltokat, intézményeket és szolgáltatásokat egyaránt fontos lehet megnevezni. Egy család számára például különösen előnyös, ha van óvoda és iskola néhány kilométeres körzeten belül.
Nyilvánvalóan ezeket a tulajdonságokat tudjuk a legkevésbé befolyásolni eladói szempontból, de amennyiben legalább kiemeljük ezeket, már jobban megkönnyíthetjük az értékesítést.
4. Emeleti ingatlan? Sokat számít, hogy hányadik emeleten található!
Amennyiben emeleti ingatlan eladását tervezzük, rendkívül fontos, hogy hányadik emeleten található. Általában mindig a földszinthez közeli lakások érik a legtöbbet, illetve azokat lehet eladni a leggyorsabban, amennyiben tehát éppen erről van szó, akkor bátran hangsúlyozzuk ezt a hirdetésben.
Amennyiben nem, mindenképpen emeljük ki például, ha van lift, illetve akadálymentesített megoldások, hiszen ezek emeleti házaknál igencsak felgyorsíthatják az eladást.
A tapasztalatok azt mutatják, hogy egy ilyen típusú lakást is meg lehet hirdetni nagyon rosszul, ezért ezt se bízzuk a véletlenre, mindig érdemes hozzáértőkre bízni, mert a megfelelő tálalással egy sokadik emeleti ingatlan is hamar gazdára lelhet.
5. Koszos és felújításra váró ingatlant mindig nehezebb eladni
Ha valóban azt akarjuk, hogy az ingatlan eladás gyorsan és gördülékenyen történjen, akkor ne is akarjunk koszos, felújításra váró házat értékesíteni, mert az gyakran évekig sem talál gazdára. Nem lehetetlen eladni ezeket, de az emberek többsége a jó állapotú házakat keresi.
Ezért nagyon fontos, hogy legalább egy tisztasági festésen átessen az ingatlan, illetve a kisebb hibái javítva legyenek, de a rendszeres szellőztetésre is oda kell figyelni, hiszen amikor a leendő vevő szemügyre veszi, nemcsak a látvány, hanem a szagok is rögtön meghatározzák véleményét.
Régi trükk, hogy a lakásban meghitt aromákat árasztó illatosítókat helyeznek el, így a leendő vevőket már ez is rögtön meggyőzi.
+1. Érdemes inkább profikra bízni az ingatlan eladást
Amint a fentiekből kiderült, egy ingatlan eladásakor számos tényezőre oda kell figyelni és rengeteg trükköt kell alkalmazni ahhoz, hogy mielőbb túladjunk rajta. Fontos azonban, hogy mindez csak a jéghegy csúcsa volt, mondhatni a legfontosabb trükkök és praktikák gyűjteménye.
Ha az ingatlan eladást igazi profikra bízzuk, az egész folyamat leegyszerűsíthető lesz, így a tulajdonosok teljes stresszmentesség mellett legfeljebb arra kell odafigyelniük, hogy megtalálják a megfelelő értékesítőt ehhez.
A House36 értékesítőinek listáját ezen az oldalon találhatja!
