Hogyan élik meg a kisebb települések ezt a változást?
Hogyan formálta át egy megyeszékhely közeli kisváros képét az elmúlt időszak?
Lajos Zoltán, a HOUSE36 Ingatlanhálózat vezető értékesítője válaszolt blogunknak.
HOUSE36 Blog: Hogyan formálódott az élet Kiskunfélegyházán az elmúlt időszakban?
Lajos Zoltán: Kiskunfélegyháza az elmúlt 5-6 évben hatalmas fejlődésen ment keresztül. Megújult a városközpont, folyamatosan újulnak az utak. A város lakossága közel ezer fővel nőtt az itt lévő vállalkozások fejlesztéseinek köszönhetően. Egyre vonzóbb település minden korosztály számára!
HOUSE36 Blog: Milyen hatással volt a helyi ingatlanpiacra a város fejlődése?
Lajos Zoltán: Mivel Kiskunfélegyházán, a hatalmas kereslet ellenére, nagyon kevés az új építésű társasház, a használt ingatlanok ára az egekbe szökött. Folyamatosan felnő egy generáció, akik lakni szeretnének valahol, a kínálat viszont nem bővül. Az ingatlanfejlesztők valahogyan nem veszik észre a Kiskunfélegyházában rejlő potenciált.
HOUSE36 Blog: Jellemzően milyen ingatlanok a legkeresettebbek?
Lajos Zoltán: Kiskunfélegyházán minden ingatlantípusra nagy a kereslet, állapottól függetlenül. Egy megfelelően árazott, felújítandó állapotú családi ház ugyanúgy gazdára talál, mint egy felújított lakás. A fizetőképes kereslet adott, a kínálat, ahogy említettem szűk, így a környező települések iránti érdeklődés is egyre nagyobb. Gondolok itt Kunszállásra, Jászszentlászlóra, Tiszaalpárra.
HOUSE36 Blog: A kiadó lakások iránt is nőtt a kereslet?
Lajos Zoltán: Gyakorlatilag pár nap leforgása alatt bérlőre találnak a kiadó ingatlanok, amiből szintén kevés van. Több kecskeméti és budapesti befektető fedezte már fel ezt a piaci rést, ők utólag megköszönték a tippünket.
HOUSE36 Blog: Hogyan alakulnak a négyzetméterárak?
Lajos Zoltán: A tavalyi árakhoz képest legalább 20%-os áremelkedés történt. Még látványosabb, ha 5-6 év távlatában nézzük: akkor ez 250-300%. Jelenleg a lakások állapottól és elhelyezkedéstől függően 300-400 forintos négyzetméteráron mozognak, családi házak tekintetében nagyobb a szórás, több az értéket befolyásoló tényező.
A reális áron hirdetett ingatlanok 30 napon belül elkelnek, de sok túlárazott hirdetést látni, amik hónapok múltán is elérhetőek.
Kecskeméten még drágább lakáshoz jutni. Használt ingatlanok esetében állapottól függően ötszázezer forintba is kerülhet egy négyzetméter, de az új építésű lakások esetén ez akár nyolcszázezer forint is lehet.
A családi házak piacán is 20%-al magasabb árakkal találkozhatunk Kecskeméten, mint Kiskunfélegyházán: az új építésű családi házak 400-500 ezer forint között mozognak, de ez kizárólag a felépítményre vonatkozik, a használt házak 350-500 ezer forint között mozognak.
HOUSE36 Blog: Milyen további fejlesztések várhatók Kiskunfélegyházán?
Lajos Zoltán: Infrastrukturális fejlesztések a jövőben is várhatók. Több ipari hasznosításra szánt telek talált gazdára a közelmúltban.
Sajnos a munkaerőhiány gátat szab a legtöbb projektnek, bízom benne, hogy ezt sikerül áthidalni.
Ezen a helyzeten is segíthetne egy megfelelő bérlakás program, valamint ha több újépítésű projekt realizálódna a városunkban.
