Amikor a lakásvásárlás befektetési céllal történik, a legapróbb részleteket sem szabad figyelmen kívül hagyni.
Az előrejelzések szerint 2025-ben óriási fellendülés várható a magyar ingatlanpiacon, ami esetünkben azt jelenti, hogy ideális időszak lesz a befektetési célzattal történő vásárláshoz. Hogy mégis mire érdemes odafigyelnünk egy ilyen kiadás előtt? Lássuk!
Ha Ön is szeretne ingatlant vásárolni 2025-ben:
lakásvásárlás befektetési céllal.
Az olcsó ingatlan a legtöbbször nem jó befektetés
Ha a lakásvásárlás befektetési céllal történik, akkor érdemes mellőzni az olyan ingatlanokat, amelyek jelentős felújítást igényelnek. A rossz tetőszerkezet, a hőszigetelés, a nyílászárók cseréje vagy a fűtés korszerűsítése ugyanis csakhamar újabb milliókat emelhet ki a zsebünkből.
A legtöbben viszont azért vásárolnak ingatlant, hogy abból minél előbb pénzük legyen, esetleg albérleti formában folyamatosan keressenek vele. Az olcsó, felújítást igénylő ingatlanok zöme azonban egyik cél esetén sem ésszerű döntés.
Gyorsan eladható vagy azonnal költözhető ingatlant keressünk
A fenti gondolatmenthez szorosan kapcsolódik, hogy amennyiben a lakásvásárlás befektetési céllal történik, akkor a döntésünk egy gyorsan eladható vagy azonnal költözhető ingatlanra essen.
Előbbi azért fontos, mert ha elérkezik a megfelelő pillanat, akkor hamarabb találhatunk rá vevőt – egy korszerű, jól frekventált helyen fekvő házat például mindig könnyebb eladni –, utóbbi pedig akkor lényeges, ha albérlőket keresünk, hiszen így gyakran felújításra sem lesz szükségünk ahhoz, hogy rövid időn belül pénzt kereshessünk.
Az ingatlan elhelyezkedése kiemelkedően fontos
Bár az imént már említettük, a befektetési célzatú ingatlanvásárlás során szintén lényeges szempont az elhelyezkedés.
Egy a várostól távol eső faluban mindig sokkal nehezebb eladni még egy jól felszerelt modern házat is, mint egy központi helyen, megfelelő infrastruktúrával és szolgáltatások egész sorával rendelkező városban.
A kiválasztáskor így érdemes figyelembe venni a megközelíthetőséget, a parkolási lehetőségeket, a szomszédságot, a bolt, iskola, óvoda, tömegközlekedési lehetőség, valamint a posta közelségét, hiszen ezek sokak számára fontosak.
Természetesen egy ilyen tulajdonságokkal rendelkező ingatlan is lehet jó választás befektetési célzattal, azonban mind eladási-, mind kiadási célok esetén nehezebb lesz vele érvényesülni.
Felújításra szoruló ingatlan esetén mindig kalkuláljunk a megtérüléssel
Bár egy költözhető ingatlannál is érdemes lehet számolni a megtérüléssel, ha a lakásvásárlás befektetési céllal történik, azonban felújítás esetén ez még fontosabb tényező.
Akár a továbbadás, akár a kiadás a célunk, mindig úgy kell kalkulálni a költségekkel, hogy a vételáron felül mennyit kell rákölteni még a házra ahhoz, hogy az valóban kifizetődő legyen.
Nagyon sokan beleesnek itt abba a hibába, hogy befektetik a pénzüket egy rengeteg felújítást igénylő ingatlanba, majd a munkálatok során döbbennek rá arra: a várható kiadások sokkal magasabbak, mint várták.
Érdemes már csak ezért is értékbecslést végeztetni a vásárlás előtt, esetleg egyeztetni egy generálkivitelezővel, aki sokat segíthet az aktuális felújítási költségek kalkulációjában.
Figyeljük a piac alakulását
Még egyáltalán nem került szóba a fentiekben, de amennyiben a lakásvásárlás célja a pénzünk befektetése, akkor nagyon lényeges odafigyelni a piac alakulására. A befektetés lényege ugyanis, hogy ne bukjuk el a pénzünket, illetve optimális esetben inkább növeljük az értékét.
Ezt csak akkor érhetjük el, ha ismerjük az ingatlanpiac alakulását és sajátosságait. Ez rengeteg utánajárást igényelhet, hiszen egy pangó piacon, ahol nincs kereslet, felesleges szaporítani a kínálatot.
Ebből a szempontból 2025 különösen ígéretesnek tűnik, hiszen a piac várhatóan újra fellendül, miközben a kereslet is folyamatosan növekvő pályára állt, ami befektetési szempontból egy nagyon előnyös időszak.
Érdemes igénybe venni a különféle lehetőségeket
Hogy a lakáspiac élénkítése fenntartható legyen, 2025-ben nagyon sok olyan hiteltípus, támogatás és egyéb lehetőség áll majd a vásárlók rendelkezésére, amelyek alkalmazásával még könnyebbé tehető a lakásvásárlás befektetési céllal.
Bár a támogatások többsége inkább
első lakás vásárlása kapcsán mérvadó, azonban a munkáshitel bevezetése vagy az állampapírok lakáscélú felhasználhatósága hatalmas segítséget jelenthet abban az esetben is, ha a pénzünket ingatlanba fektetnénk.
Ez ugyanis szinte minden esetben jó választás – akár eladásra, akár kiadásra tervezzük –, hiszen amennyiben figyelembe vesszük a fenti szabályokat, akkor egyáltalán nem kell aggódnunk például az értékállóság miatt.
