A vásárló átadja az eladó részére az önerőt, beadja az adásvételi szerződést a hitelt nyújtó banknak, a pénzintézet folyósít az eladó részére, a vevő pedig birtokba veszi az ingatlant.
Bár az ügymenet nem túl bonyolult, vannak olyan kiadások, melyekkel sokan nem számolnak, és ez kellemetlen meglepetésként érheti az ügyfeleket.
Nagy Tibor, a HOUSE36 Ingatlanhálózat hitelszakértő munkatársa segítségével összeszedtük a járulékos költségeket, és azok mértékét.
HOUSE36 Blog: Milyen típusú kiadások jelentkezhetnek egy hitelfelvétel során?
Nagy Tibor: Alapvetően pár ezer, vagy pár tízezer forintos költségekről beszélünk,
de ezek összege akár a két-háromszázezer forintot is meghaladhatja.
Ilyen az értékbecslő díja, a közjegyzői okiratba foglalás, folyósítási díj, tulajdoni lap díja, zálogjog bejegyzés díja,
valamint a biztosítás összegét.
HOUSE36 Blog: Az értékbecslés díja milyen nagyságrendű?
Nagy Tibor: Egy lakáscélú hitelügylet során a kölcsönt nyújtó pénzintézet kirendel egy szakképzett értékbecslőt,
aki hivatalos dokumentumot állít ki az ingatlan értékéről.
Erre azért van szükség, hogy a bank is lássa, hogy az ingatlan többet ér, mint a folyósított összeg,
így biztonságban tudhatja a kihelyezett hitelt, a díja nagyságrendileg 30-50 ezer forint között mozog.
HOUSE36 Blog: Mekkora a közjegyző felé fizetendő költség?
Nagy Tibor: Mivel minden hitelszerződés egy kötelezettségvállalás az igénylő részéről,
a szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni.
Ez a gyakorlatban annyit jelent, hogy közjegyző jelenlétében írják alá a felek a dokumentumot.
A közjegyző díját is befolyásolhatja pár tényező, de minimum 50-60 ezer forinttal lehet számolni.
HOUSE36 Blog: A hiteles tulajdoni lapot is a vevő fizeti?
Nagy Tibor: Az előzőeknél alacsonyabb összeg, de meg kell fizetni a tulajdoni lap és a zálogjog bejegyzés díját is.
Az előbbit az illetékes földhivatal állítja ki, nagyságrendileg hatezer forint, a zálogjog bejegyzése pedig 12.600 Forint.
HOUSE36 Blog: A folyósítási díjat mindenhol százalékban számolják?
Nagy Tibor: A folyósítási díj mértéke minden banknál más, ráadásul nagyban függ az igényelt hitelösszegtől, és igen, százalékosan kerül meghatározásra.
Egy 20 millió forintos hitel esetén mondjuk fél százalékkal számolva százezer forint ez az összeg.
HOUSE36 Blog: Milyen egyéb kiadás lehetséges?
Nagy Tibor: A lakásbiztosítás megkötése elengedhetetlen, hiszen a bank feltételként szabja,
hogy a fedezet - az ingatlan - biztosítva legyen.
Ennek díja az ingatlan minőségétől, valamint a beltartalomtól (biztosítási összegek, biztosított ingóságok stb.) függ.
Körülbelül 25 ezer forinttól indul, a felső határ a csillagos ég is lehet.
A biztosítást azonban mégsem kalkulálnám ide, hiszen ennek megkötését amúgy is elengedhetetlennek tartják a tulajdonosok,
függetlenül egy hiteltől.
HOUSE36 Blog: Amit most elmondtál, az bőven kétszázezer forint felett van.
Van-e lehetőség a költségek csökkentésére?
Nagy Tibor: Az a jó hírem, hogy van! Számtalan akciós ajánlatot találhatunk a piacon fellelhető hitelek között,
csak nyitott szemmel kell járni, és kicsit a sorok között kell olvasni. Itt kezdődik gyakorlatilag a mi munkánk.
Bankfüggetlen hitelügyintézőként meg tudom találni az igénylés előtt állóknak a legkedvezőbb konstrukciót,
akár induló költségek nélküli hitelre is ráakadhatunk, bár ez ritka.
Olyat azonban sokszor tapasztalunk, hogy a bank elengedi vagy visszatéríti az értékbecslés árát,
kiveszi a részét a közjegyzői díjból, de az sem ritka, hogy elengedik a folyósítási díjat.
HOUSE36 Blog: Mit kell tennie egy igénylés előtt állónak, hogy ilyen kedvezményekben részesüljön?
Nagy Tibor: Keressen fel engem, vagy valamelyik kollégámat. Megbeszélünk egy időpontot, végzünk egy előminősítést,
majd ezt követően megkeressük a legkedvezőbb hitelt - figyelembe véve a kamatot, a teljes hiteldíj mutatót,
valamint az induló költségeket is.
Természetesen a mi munkánk itt még nem ér véget, hiszen egészen a folyósításig segítjük az ügyfeleinket,
levéve a vállukról az adminisztrációs terheket.
Kitöltünk minden papírt, tartjuk a kapcsolatot a választott pénzintézettel, válaszolunk minden felmerülő kérdésre.
HOUSE36 Blog: Mennyiért dolgozik egy bankfüggetlen hitelszakértő?
Nagy Tibor: A munkadíjunk mindig egy fix összeg, és ez a nulla.
Az előbb említett szolgáltatásokat teljesen díjmentesen végezzük, az előminősítéstől egészen a végéig.
Az ügyfeleknek ez nem kerül semmibe, de ahogy számoltad, százezreket spórolhatunk nekik.
Nagy Tibor
hitelszakértő
Telefon:
+36307248530
E-mail:
tibor.nagy@h36.hu
Hiteles kollégák
Kapcsolódó cikk:
Kamat vagy THM? Melyik a fontosabb?
