Milyen folyamatok vezettek Kecskemét ingatlanpiaci helyzetének változásához?
Kecskemét kiemelt helyzetbe került mostanában. Mára a Mercedes gyár is integrálódott a város ingatlanpiacába. Megszoktuk a hatását és érezzük is. A gyár által nyújtott gazdasági növekedés teljesen belefolyt a város vérkeringésébe. De más beruházások is történtek, az induló egyetem is külön figyelmet kap.
A tartósan alacsony jegybanki alapkamat, és az ezért alacsony betéti kamatok is befolyásolták a kereslet növekedését.
Hatással voltak az ingatlanpiacra a brókerbotrányok vagy a legismertebb helyi takarék csődje is, a kisbefektetők bizalma megrendült a pénzpiaci befektetésekben és inkább ingatlant vásároltak, ezért megemelkedtek az árak.
Ilyen esetekben a lakásvásárlás kínálja a legbiztonságosabb alternatívát. A dinamikus fejlődés és a város jövőbeli lehetőségei is vonzóvá teszik szélesebb körben. Ezek az események globálisan alakították Kecskemét mostani helyzetét.
Értékálló befektetés a kecskeméti lakás?
Az összes körülmény arra engedhet következtetni, hogy igen. Nagy valószínűséggel ki tudja adni a lakását a befektető, vagy később jó áron el tudja adni.
A kecskeméti házak helyzete hogyan alakult?
A házak értéke nem nőtt olyan mértékben, mint a lakásoké, de helyzetük változott. Inkább eladhatóvá váltak és aktuális lett a két évvel ezelőtti irányár. A funkció nélküli vagy nagyon egyedi igényeket kiszolgáló házakat továbbra sem könnyű eladni. De van érdeklődés a használt házakra, és sokat el is adunk belőlük. A lakás ára olyan magas lett, hogy már megéri házat venni egy pár millióval többért. A házak vásárlói közül hiányzik a tipikus befektetői vevő, hiszen nem olyan kockázatmentes, mint a lakásvétel. A lakás könnyebben értékesíthető, kiszámíthatóbb. A panelprogramok hatásai is érződnek már. Viszont még mindig olcsóbb egy használt ház, mint egy új építésű társasházi lakás. Nálunk is elérhetőek az új építésű ingatlanok, valamint a városban elindult összes nagyobb projekt lakásai. Minden ingatlantípusra van széles választékunk.
Mennyire látják reálisan az eladók a családi házuk árát?
Jellemzően túlárazzák, körülbelül átlagosan 30%-kal, persze akad azért olyan ügyfél is, aki reálisan látja az értékét. A házaknál sokkal erősebb az emocionális kötődés és a túlárazás. Gyerekek nőttek fel ott, maguk csinosították a házat. Szakembereink viszont reális árat tudnak mondani.
Családi ház kereséshez melyek a népszerű kecskeméti területek?
Még mindig favorit a Petőfiváros és a Vacsiköz, a csendesebb belvárosi részek, a Villanegyed. Az elmúlt 10 évben épült házak is eladósorban vannak itt, és a régebbi részeken is folyamatosan cserélnek gazdát a házak. A város terjeszkedik, így Kecskemét vonzáskörzete is évek óta felkapott: Kadafalva, Ballószög, Hetény. Egyre többen érdeklődnek Nagykőrös iránt, itt is jelen vagyunk.
Sokan költöznek olyan házba, amely régebben hobbiként funkcionált. Mire figyeljünk ilyen esetben?
Meg kell nézni, hogy mekkora a telek, mit lehet rá építeni, engedéllyel épült-e, gazdasági épület-e. Ezek után lehet mérlegelni. Itt körültekintően kell eljárni, ezért jó egy ingatlaniroda segítsége. De hozzáteszem, hogy minden családi házat jól meg kell vizsgálni belterületen is.
Miért fontos az ingatlanos szerepe? Mit tud nyújtani a HOUSE36?
Mi leellenőrzünk mindent, a vásárlónak semminek sem kell utána nézni. Minden esetet egyedileg megvizsgálunk. Az ügyfél megkapja a megfelelő tájékoztatást, hogy olyan döntést tudjon hozni, amivel később is elégedett lesz. Nem egy kiló kenyérről beszélünk.
Sokszor egy élet munkája az, amit a házvételkor elköltenek az emberek. Az ingatlanunk az egyik legnagyobb értékünk és pont ehhez ne alkalmazzunk szakembert? Ma már felelőtlenség egyedül hirdetni az interneten és bárkit beengedni. Nálunk egy biztonságos, ellenőrizhető folyamat az ingatlan adásvétele. Mi vagyunk a szűrő és a kapocs, ami összefogja az eladót és a vevőt. Kecskeméten a HOUSE36 három irodájával, a legnagyobb, egy kézben lévő iroda. Kiterjedt hálózatunk van és folyamatosan fejlesztünk. Most nyílt meg Kiskunfélegyházán egy új irodánk, ez lehetőséget ad a további fejlődésre. Mi előre megyünk, hálózatban gondolkodunk. Irodáink segítik egymást, minden arra lett kihegyezve, hogy a folyamatok gyorsuljanak és még hatékonyabbak legyünk.
