HOUSE36 Blog: Mit vizsgál meg a bank egy hiteligénylés során?
Héder Attila: A hiteligénylő munkaviszonyát, a nettó jövedelmet és a jövedelmet terhelő levonásokat elsősorban.
Fontos kiemelni, hogy a jövedelemszámítás esetén nem egységes a bankok üzletpolitikája, ez különösen a GYES, GYED, családi pótlék számításánál feltűnő.
Bankfüggetlen tanácsadóként segíteni tudok megtalálni a megfelelő pénzintézetet.
Ha a hiteligénylő személye megfelel, jöhet maga a fedezet, tehát az ingatlan.
HOUSE36 Blog: Mennyire vizsgálja meg a bank a fedezetként ajánlott ingatlant?
Héder Attila: Besorolásukat tekintve leggyakrabban társasházi lakásokkal és kivett lakóház, udvar megjelölésű ingatlanokkal találkozunk, de alkalmanként tanyák és gazdasági épületek is elénk kerülnek.
Minden besorolásra más és más a hitelezési politika.
Vannak olyan építési módok, melyeket egyes bankok kizáró oknak tekintenek, éppen ezért fontos, hogy a megfelelő pénzintézetet válasszuk a hitelfelvételünkhöz.
HOUSE36 Blog: Miben tér el az egyes ingatlantípusok hitelezése?
Héder Attila: Gazdasági épületre jelzáloghitelt jelenleg egyik kereskedelmi bank sem kínál, ezek megvásárlása kizárólag készpénzzel vagy szabad felhasználású hitellel lehetséges.
A társasházi lakások esetében nincs túl sok buktató, településtől függően 20-30% önerővel és kedvező kamatozású lakáshitellel számolhatnak a vásárlók.
Tanya és kivett lakóház megjelölésű ingatlanoknál más a helyzet. A tanya 50%-ban, míg a kivett lakóház a társasházi lakásokhoz hasonlóan 70-80%-ban hitelezhető, amennyiben teljesen rendezett a jogi helyzetük.
A bank által kirendelt értékbecslő szakvéleménye szólhat még bele kedvezőtlenül, ha a megállapított hitelfedezeti érték nem elegendő a pénzintézet számára a kölcsön folyósításához. Ebben az esetben az önerőt szükséges növelni.
HOUSE36 Blog: Milyen szempontokat vizsgál egy értékbecslő?
Héder Attila: A főbb szempontokat sorolnám fel. Társasházi lakás esetén a településen belüli elhelyezkedést, a műszaki és esztétikai állapotot, valamint a társasház állapotát.
Családi házak esetén a rendezett jogi helyzet kulcskérdés. Sokszor találkozunk olyannal, hogy egy házat az építés óta bővítettek, ezt a bővítést, hozzáépítést azonban nem vezették fel a térképre (területrendezési terv), így viszont az értékbecslő szemében a hozzáépített helyiség nem létezik.
HOUSE36 Blog: Egy nem rendezett korábbi bővítés esetén mire lehet számítani?
Egy kedvezőbb forgatókönyv, ha a hozzáépített helyiség egy szélfogó vagy háztartási helyiség, ilyenkor ugyanis a bank jóváhagyja a hitelt, csak csökkentheti a hitelösszeget.
Legrosszabb esetben, ha a hozzáépített részen helyezték el a fűtésért felelős kazánt, a hitelezhetőség teljesen borulhat, hiszen a bank által kirendelt szakember úgy tekint majd a házra, mintha nem lenne benne fűtés.
HOUSE36 Blog: Hogyan könnyítheted meg te a hiteligénylők dolgát?
Héder Attila: Díjmentes a szolgáltatásunk: leülünk és átnézzük a lehetőségeket.
Egy helyen megismerheti az OTP, az Erste, a K&H, az UniCredit és az összes többi pénzintézet ajánlatát, és az igényekhez is mérve a legkedvezőbbet választjuk.
Az államilag támogatott lakáshitelek és a piaci, fix kamatozású lakáshitelek egyaránt szerepelnek a portfóliónkban.
