Az előrejelzések szerint 2025-ben nagy átalakulások várhatók a hazai ingatlanpiacon. A szakértők többsége pozitív változásokat prognosztizál, ami a teljes szegmens élénkülésével, illetve növekedésével járhat.
Az ingatlanpiacot befolyásoló tényezők 2025-ben
Lakáspolitikai intézkedések
A jövő esztendőben a lakáspolitikai intézkedések nagy hatást gyakorolhatnak az ingatlanpiacra. Rengeteg kormányzati támogatás, megannyi kedvezményes hitel és egyebek állnak majd ugyanis a fiatal felnőttek rendelkezésére ahhoz, hogy saját házat vagy lakást vásárolhassanak maguknak.
Érkezik például a 10 százalékos önerővel felvehető lakáshitel, jön a lakhatási támogatás, a munkáshitel, amelyek a CSOK Plusz, a falusi CSOK és a babaváró hitel mellett kellő pénzügyi segítséget jelenthetnek ahhoz, hogy az emberek saját ingatlanhoz juthassanak.
Gazdasági helyzet
Minél erősebb egy ország gazdasága, annál dinamikusabb ütemben tud erősödni az ingatlanpiac is. Amennyiben tehát 2025-ben a magyar gazdaság növekvő pályára áll, az mindenképpen előnyösen befolyásolhatná a szegmenst.
Különösen jó hatást gyakorolna mindez a lakáspolitikai intézkedésekre, hiszen a jövedelmek növekedése nagyobb bizalmat adna az embereknek az ingatlanvásárlás kapcsán is, mert nagyobb biztonsággal vennének fel – különösen kamattámogatott – kölcsönöket.
A demográfia alakulása
Sokan elhanyagolhatónak tartják a demográfia hatását, de bizonyított, hogy a népesség alakulása is óriási hatást gyakorol az ingatlanpiac helyzetére. Minél jobban öregszik egy ország lakossága, annál kevésbé lesz szüksége új ingatlanra.
Ellenkező esetben azonban a fiatalabbak lakásigénye mindig sokkal nagyobb, tehát minél több fiatal képzeli el a jövőjét az országban, az annál nagyobb hatással van a teljes ingatlanpiacra.
Az infláció szintje
Az infláció mértéke közvetlen kapcsolatban áll a jegybanki alapkamatokkal, és ezáltal az ingatlanhitelek költségeivel is. Minél magasabbak ezek a kamatok, annál drágábbak lesznek a kölcsönök, ami az ingatlanvásárlási kedv csökkenésével jár.
Az olyan lakáspolitikai intézkedések, mint a különféle kamattámogatott hitelek, azonban lehetővé teszik, hogy 2025-ben az esetleges magas infláció erre ne gyakoroljon negatív hatást.
Az ingatlanpiac alakulása 2025-ben vidéki és nagyvárosi szemmel
Ha a 2025-ös ingatlanpiaci előrejelzésekről beszélünk, akkor mindenképpen meg kell különböztetnünk egymástól a vidéki és a nagyvárosi helyzetet, hiszen regionális szinten jelentős különbségeket tapasztalhatunk a területi sajátosságok tekintetében.
Vidéken például 2025-ben ismét befolyásoló tényező lehet az elhelyezkedés. Egy kistelepülés még mindig vonzó abban az esetben, ha nagyváros közelében fekszik, illetve olyan régióban, ahol jók a lehetőségek, így közel az országhatár vagy iparilag fejlődő a közeg.
A nyugati határhoz közeli településeken például 2025-ben is biztosan növekedést mutatnak majd az ingatlanpiaci számok, hiszen a szomszédos Ausztria sokakat vonz a magasabb bérek miatt, de a lakhatást rengetegen inkább Magyarországon oldanák meg.
A nagyobb városok esetében is biztosan élénk marad 2025-ben az ingatlanpiac, hiszen ezek nemcsak a fiatalok, hanem a befektetők számára is vonzóak, és ennek a két csoportnak a halmaza nagyon gyakran találkozik egymással a munka kapcsán.
Ezt a folyamatot segíti az erőteljes urbanizáció, hiszen egyre több fiatal szeretne városi környezetben, jó lehetőségek között élni, amihez a nagyobb magyar városok, sőt már a kisebbek is egyre jobban illeszkednek.
Ezen felül mindenképpen beszélni kell még a nyaralóövezetekről is az ingatlanpiac alakulása szempontjából, hiszen ebben a tekintetben jövőre is jelentősnek ígérkezik a befektetési célú ingatlanvásárlás.
4 hasznos tanács, ha 2025-ben vásárolnánk ingatlant
1. Figyeljük a gazdaság alakulását!
Amennyiben tisztában vagyunk a gazdaság működésével, illetve az ingatlanpiacra gyakorolt hatásával, akkor a mutatók vagy éppen a kamatlábak ismerete gyakran már elegendő lehet ahhoz, hogy meghatározzuk: hol, mikor és mennyiért vásároljunk ingatlant.
2. Vegyük figyelembe a fejlesztéseket!
Amennyiben értékálló házat vagy lakást szeretnénk vásárolni, mindig vegyük figyelembe a jövőbeni fejlesztéseket a környéken, hiszen az infrastruktúra javulása, a munkahelyteremtés vagy a nagyobb volumenű befektetések meghatározhatják az ingatlan későbbi értékét.
3. Ismerjük meg az ingatlanpiac ciklikusságát!
Az ingatlanpiac működését a ciklikusság jellemzi. Ha ezt kiismerjük, akkor sokkal egyszerűbb lesz a jó időpontban a jó ingatlan mellett dönteni.
4. Bízzuk szakértőkre a munka oroszlánrészét!
Az ingatlanvásárlás egy nagyon összetett folyamat, amihez ismerni kell a piacot, a lehetőségeket és mindezt összeegyeztetni az igényekkel. A
HOUSE36 csapata professzionális szolgáltatásokkal segít, ha Ön csak egy dologra szeretne koncentrálni: a tökéletes otthon kiválasztására!
