Soha nem tapasztalt mozgásban van a kecskeméti ingatlanpiac.
A város folyamatosan fejlődik, újabb és újabb beruházások valósulnak meg, épül az egyetem, bővít a Mercedes-Benz.
Kimondhatjuk, hogy Kecskemét az ország egyik legmeghatározóbb településévé nőtte ki magát az elmúlt időszakban.
Ez a fejlődés persze nagyon sok életviteli változást eredményezett.
A lakosság megnövekedett, a város határai rendre kifelé tolódnak, az agglomeráció szinte összenőtt Kecskeméttel, az ingatlanárak pedig az egekig szöktek.
A témáról Merkli Diával, a HOUSE36 Ingatlanhálózat ingatlanértékesítőjével, értékbecslőjével beszélgettünk.
HOUSE36 Blog: Mindenki drágulásról beszél. Számszerűsítve ez mit jelent? Milyen mértékben nőttek az árak?
Merkli Dia: Az áremelkedés első szele 2015 nyarán csapta meg városunkat. Azt megelőzően egy két szobás panellakás, állapottól függően, a Széchenyivárosban durván 8-9 millió forint körül mozgott. 2015 őszén már ugyan ezek a lakások 10-11 millió forintért cseréltek gazdát, és már ez olyan drasztikus áremelkedésnek tűnt, hogy sokan letettek vásárlási szándékukról. Bár voltak sejtéseink, hogy az árak növekedése itt nem áll meg, biztosat senki sem mondhatott.
H36 Blog: Minek volt akkoriban köszönhető az emelkedés?
M.D.: Több komponens alkotta ezt. Egyrészt, ha visszaemlékezünk, abban az időben több befektetésekkel foglalkozó cég függesztette fel működését, vagy akár ment csődbe.
Ettől fogva az emberek bizalmatlanok lettek a pénzintézetekkel szemben.
Akinek volt egy kis megtakarítása, azonnal belevágott egy biztosabb befektetésbe: a lakásvásárlásba.
Számtalan olyan vevőt láttunk, aki inkább minimális hitelt is felvett, hogy olyan helyen legyen a pénze, ami stabilabb lábakon áll. Az ingatlan mindig is az egyik legjobb befektetési forma volt.
Szintén közre játszott az emelkedésben a megújult szocpol, ami CSOK néven jelentős támogatást nyújtott a családoknak lakáscélú tervek megvalósításához. Az általános gazdasági fejlődés a harmadik összetevő.
H36 Blog: Korábban, ha az embernek volt tízmillió forintja, be tudta fektetni ingatlanba.
Ma már ez szinte lehetetlen. De ha egy magasabb összeget nézünk, mondjuk 20 millió forintot.
Mit kaphat az ember ezért az összegért ma Kecskeméten?
M.D.: Alapvetően ezért az összegért már találhatunk számunkra megfelelő lakást. Természetesen városrészenként változik, hogy mit kaphatunk ennyi pénzért.
A Vacsiközben leginkább semmit. Az egyik legdrágább része Kecskemétnek.
A belvárosban körülbelül 18-20 millió forintért találhatunk 50 négyzetméteres, két szobás lakást, a Széchenyivárosban ugyanez a paraméter 16-18 millió forint.
A sokak által kedvelt Hunyadiváros valamivel magasabbra pozícionált, mint a Széchenyiváros, de még nem éri el a belvárosi árakat.
Homokbánya egy jelenleg nem túl drága, de egy dinamikusan fejlődő városrész, ott 16 millió forinttól már új építésű lakásokat is tudunk kínálni Ügyfeleinknek.
A Műkertvárosban 17 millió forint magasságában már 60-70 négyzetméteres, három szobás ingatlant is találni.
Ami nagyon fontos a jelenlegi ingatlanpiacon, az a gyorsaság! Ha az ember megnéz egy jó áron lévő ingatlant nem szabad sokáig gondolkozni rajta, mivel lehet, hogy pár órán belül lecsap rá egy másik vásárló.
HOUSE36 Ingatlanhálózat
