Rejtett hibák
Mindenki örök félelme, és a legtöbb probléma forrása a rejtett hiba. Éppen ezért nagyon fontos az adás-vételi szerződésben rögzíteni az ingatlan állapotát. Ha lehetőségünk engedi, vonjunk be szakembert is, aki hozzáértőként olyan részletekre figyelhet fel, amire a laikus szem nem, vagy csak nagyon ritkán. Nem érdemes spórolni tehát a szakember munkadíján, hiszen a későbbiekben nem élhetünk semmiféle kártérítési igénnyel olyan hibák esetén, amit vásárlóként ismertünk, vagy ismernünk kellett volna.
Öt évig lehet érvényesíteni az igényt
Van olyan hiba, amely a megtekintéskor még nem tűnik jelentősnek, ám elhárítása a későbbiek során több százezer forintos kiadást jelenthet a vásárlónak. Ilyen például a szigetelés vagy a fűtőberendezések állapota. Ha ilyen, vagy ehhez hasonló probléma adódik a használtan megvett ingatlannal, úgy annak hibája miatt az eladónál öt évig lehet az igényeket érvényesíteni. Szavatosság esetén például választhatja a vevő az ingyenes javítást vagy cserét, de abban is megállapodhatnak a felek, hogy az eladó egy kialkudott összeget megtérít a vevőnek.
Nem mindegy, kitől vásárol
A jogaink érvényesítése szempontjából nagyon fontos tényező az eladó természete. Amennyiben az eladói oldal egy vállalkozás, úgy a szerződéskötéstől számított hat hónapon belül felmerült hibák esetén az eladó félnek kell bizonyítania, hogy a hiba az adásvételt követően keletkezett. Amennyiben erre nem képes, a vásárló kérheti az ingyenes javítást, vagy cserét, vagy akár a vételár leszállítását.
Előfordulhat, hogy egyes hibák hat hónap után látnak napvilágot, ekkor azonban már a vevőnek kell bizonyítania, hogy ezek a hiányosságok már az eladás pillanatában is fennálltak.
Ha két magánszemély között cserélt gazdát az ingatlan, nem számít mikor jön elő annak korábban nem ismert hibája, a már említett öt éves határidő alatt végig a vevőnek kell bizonyítania az igazát.
forrás: napi.hu
